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(中央社記者韋樞台北29日電)住宅與商辦市場價格直直落,但店面市場卻是另一番情況。住展雜誌統計,今年全台北市只有19個建案54個店面公開銷售,其餘不是被熟客購得就是惜售不急著賣,頗有待價而沽的味道。

住展雜誌統計,今年截至12月20日為止,台北市共推出123個建案,其中僅48個建案共規劃142個店面,但其中卻只有19個建案公開銷售54個店面,占38%,其餘6成多店面想買也買不到。

今年北市新增54戶店面中僅中山區「榮耀之星」單一個案的可售店面高達21戶,占整個台北市新建案店面數量約39%。扣除「榮耀之星」的店面後,其餘18個建案只有33戶店面可售,供給量十分稀少。

住展雜誌企研室經理何世昌分析,北市新店面供給短缺有三個主因,分別是「純住宅社區盛行」、「業者惜售不急著賣」、「熟客優先吃貨」。

何世昌指出,台北人越來越重視居住的寧靜和單純,催生出純住宅社區,建商為了滿足這類客群的需求,忍痛放棄在一樓規劃高單價店面,改為規劃庭院戶或公設等。以2016年而言,123個建案裡有35個建案將一樓作成公設空間,另有30個建案一樓為住宅。

何世昌說,今年北市48個建案的142戶店面,因業者仍看好店面長期增值空間,普遍有惜售、好貨放口袋的心態,所以僅銷售出29戶店面,保留不賣的店面高達59戶,多於在市場公開銷售的54戶;顯然店面市場不受電子商務普及、陸客大量消失的衝擊,建商寧願惜售也不急著賣。

另外一般建案在潛銷期會先通知口袋名單的熟客,優質的店面會先銷售一光,公開銷售期自然無店面可賣。何世昌統計2016年間北市有8個規劃店面的建案在潛銷期已全數賣完,一般投資人只能等下一手。

他說,今年北市有店面的建案住宅平均開價每坪85.61萬元,店面平均開價每坪170萬元,價差約1倍,與往年水準差異不大。預期在房市修正期間,店面價格所受干擾相對小,價格走勢會與住宅脫勾,店面惜售風氣也還會存在。1051229

台中市長林佳龍昨(二十)日在議會為警察同仁辛苦執勤卻被刪預算抱不平,他表示,警察局預算都是核實編列,他們辛苦執法是為了維護民眾的安全,本來依法行政有違規就要罰;警察局也指出,該局明年度交通違規罰緩收入11億元與郵資費2920萬元預算都沒有增加,且透過警察同仁的努力,台中市A1、A2交通事故,已較去年減少一成以上。

市議員楊正中(如圖)表示,警察局明年度編列違規案件郵資2920萬元,若以平信1張郵資5元計算,台中市270萬市民約每2人,就會收到1張罰單,他建議應刪除僅留2000萬元。

林佳龍強調,他為警察同仁抱不平,警察辛苦執法都是為了維護民眾的安全,民眾的安全需仰賴警察貫徹執法,依法行政本來有違規就要罰,沒違規就不用罰,希望大家體諒警察同仁維護市民安全的辛苦,支持相關預算。

市府警察局表示,郵資預算在101至104年,都是編1774萬5200元,但每年都逾2300萬,甚至逾2600萬元,因此在105年預算增編為2920萬5200元,106年亦比照編列,若予刪減,交通違規單無法寄出,影響執法效力,交通事故可能大增,如105年罰單中,內有6萬多件是時速逾20公里。

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